Wir schreiben seit 2 Tagen das Jahr 2020. Und obwohl viele Untergangsproheten einen starken Einbruch im Immobilienbereich schon seit 3 Jahren predigen, will sich dieser einfach nicht einstellen. Wir erleben tats\u00e4chlich immer noch einen stark steigenden Immobilienmarkt, nicht nur in den „Big Five“ (Berlin, Hamburg, Stuttgart, M\u00fcnchen, Frankfurt). Der einzige Unterschied – die Big Five sind nochmal einen ordentlichen Schnaps zus\u00e4tzlich dem Gesamtmarkt enteilt. <\/p>\n\n\n\n
Doch was bedeutet dies im Einzelnen? In den Big Five St\u00e4dten ist bezahlbarer Wohnraum (egal ob zur Miete oder zum Kauf) f\u00fcr knapp 70% der Bewohner eine unvorstellbare Illusion geworden. 60m\u00b2 Wohnungen in C-Lage f\u00fcr 350.000 \u20ac – keine Seltenheit. Ein EFH im Speckg\u00fcrtel von Stuttgart f\u00fcr 800.000 \u20ac – auch nichts au\u00dfergew\u00f6hnliches mehr (inkl 1 Std. einfacher Anfahrtsweg in die Arbeit jeden Tag). Auch „aufstrebende“ St\u00e4dte wie Leipzig, Dresden und Regensburg bewegen sich am Rande des zumutbaren. Im Kleinstadtbereich bewegen wir uns in Sph\u00e4ren, die einer Gro\u00dfstadt gleichkommen.<\/p>\n\n\n\n
Eine komplette Generation (haupts\u00e4chlich die sog. Millenials) fragt sich, wie es ihren Eltern m\u00f6glich war, Eigentum in ihren 30igern zu erwerbern, obwohl es damals Zinsen von rund 7% zu bezahlen gab. Wieso erscheint es heute so utopisch – selbst bei Zinsen von unter 1% \u00fcberhaupt nur daran zu denken, ein eigenes Heim zu kaufen?<\/p>\n\n\n\n
Die Forderung der links orientierten Politiker entweder von dunkel- oder hellroten Parteien sind hierbei jedoch oft nicht mehr im legalen Definitionsbereich des Grundgesetzes. Eigentum enteignen und vorher defnierte Mietpreise als Maximum verlangen. Egal in welchem Zustand und egal in welcher Lage. Der Berliner Mietendeckel ist ein seiner Einf\u00fchrung einmalig und fraglich, ob er vor den vielen Gerichtsverhandlungen die diesbez\u00fcglich anstehen, auch Bestand haben wird. Erste Reaktionen von gr\u00f6\u00dferen Immobilienhaltern, wie zum Beispiel der Vonovia, waren sofortige Investitionsstops in Berlin. Und das, obowohl bezahlbarer Wohnraum dringend ben\u00f6tigt wird. <\/p>\n\n\n\n
Was ist das Fazit? Die Pipelines der gr\u00f6\u00dften Projektentwickler sind gef\u00fcllt. Zumindest wenn man den ver\u00f6ffentlichten Prognosen f\u00fcr das Jahr 2020 glauben schenken darf. Warum diese immer noch so prall gef\u00fcllt sind, h\u00e4ngt angeblich mit dem Fachkr\u00e4ftemangel zusammen. Zu wenig Bauleiter und Handwerker, die auf der Baustelle alles notwendige erledigen. Sprich es werden \u00dcberh\u00e4nge mitgenommen. Die Zinsen bleiben niedrig, das hat die EZB auch schon angek\u00fcndigt. Folglich wird es darauf hinauslaufen, dass das Gesetz des „noch bl\u00f6deren Bl\u00f6dmanns“ gelten wird. Sprich: Findet sich noch ein d\u00fcmmerer als ich es war, um bei diesen Preisen noch einzusteigen. Das Platzen der Blase wird sich also noch ein wenig verschieben. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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